Кам'янка Онлайн

Оренда землі -  це строкове платне користування чужою земельною ділянкою, яке виникає на підставі договору оренди, укладеного між власником землі та орендарем. 

Договір укладається у письмовій формі та має містити обов’язкові умови (істотні), відсутність яких є підставою для визначення договору  не чинним. 

Так, згідно статтею 15 Закону України «Про оренду землі» (далі Закон) істотними умовами договору оренди землі є: 

об’єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); 

строк дії договору оренди; 

орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; 

умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; 

умови збереження стану об’єкта оренди та інше. 

Укладання договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності здійснюється за згодою орендодавця та особи, яка згідно із законом вправі набути право оренди на таку земельну ділянку. 

Строк дії договору оренди землі визначається за згодою сторін, але не може перевищувати 50 років (ст. 19 закону). 

Щодо орендної плати, то слід зазначити, що розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюється за згодою сторін безпосередньо у договорі оренди. Форма орендної плати, яка може бути грошовою, натуральною або відробітковою, також визначається за згодою сторін у договорі оренди. 

Орендна плата за земельні ділянки, що перебувають у власності фізичних та юридичних осіб, переглядаються за згодою сторін (ст. 23 Закону). 

Зміна умов договору (терміну, розміру орендної плати тощо) можлива за згодою сторін шляхом укладання додаткової угоди до укладеного договору оренди земельної ділянки. Після підписання такої додаткової угоди сторонами вона стає невід’ємною частиною договору оренди землі.